Reformar la cocina no siempre es lo que más sube el precio. Repasamos las intervenciones que un comprador asturiano paga y las que solo cuestan dinero.
Cuando alguien nos pide una valoración antes de vender, la primera pregunta suele ser la misma: ¿en qué merece la pena gastar antes de poner el piso en el mercado? La respuesta corta es que en Asturias el comprador paga por tres cosas: luz, estado de la instalación y una distribución que se entienda al entrar.
Lo que sí se paga
La luz natural
Un salón orientado al sur o al oeste marca una diferencia real en el precio por metro cuadrado. No es algo que se pueda reformar, pero sí presentar: cortinas retiradas, cristales limpios y visitas a la hora de mejor luz cambian por completo la percepción de la misma vivienda.
La instalación eléctrica y la caldera
Son las dos partidas que un comprador descuenta mentalmente del precio en cuanto ve un cuadro antiguo. Actualizar el boletín eléctrico y dejar la caldera revisada cuesta poco frente a lo que el comprador se descuenta por su cuenta.
Los baños
Un baño de los años ochenta es una obra pendiente en la cabeza de quien visita. No hace falta una reforma integral: sanitarios nuevos, una mampara sin cal y buena iluminación levantan la sensación de la vivienda entera.
Lo que casi nunca se recupera
Cambiar todo el mobiliario de cocina en una vivienda que se va a vender es, casi siempre, un regalo al comprador.
- Cocinas de gama alta. El comprador tiene su propio gusto y rara vez paga la diferencia entre una cocina correcta y una cara.
- Suelos de diseño. Un parquet en buen estado rinde igual que uno recién puesto.
- Aire acondicionado. En la mayoría del Principado no entra en la decisión de compra.
Cómo lo trabajamos nosotros
Antes de publicar hacemos una visita de estado en la que anotamos qué se arregla, qué se limpia y qué se deja como está. La regla es sencilla: si la intervención no se ve en la primera foto ni en los primeros diez segundos de visita, probablemente no cambia el precio.
Si estás pensando en vender este año, el mejor momento para esa visita es antes de decidir el precio, no después.
