La documentación que necesitas para vender, en orden

La mayoría de las ventas que se retrasan no se retrasan por el precio, sino por un papel que nadie pidió a tiempo. Esta es la lista, en el orden en que conviene conseguirla.

Antes de publicar

• Nota simple del Registro. Confirma titularidad y cargas. Se pide online y llega el mismo día.
• Certificado de eficiencia energética. Obligatorio para anunciar. Un técnico lo emite en pocos días tras la visita.
• Referencia catastral. Sale del recibo del IBI.
• Escritura de compraventa. La tuya, la de cuando compraste.

Durante la comercialización

• Planos y superficies. Aunque no sean obligatorios, reducen mucho las visitas de gente que buscaba otra cosa.
• Últimos recibos de suministros. El comprador quiere saber qué le va a costar vivir ahí.

Antes de la firma

• Certificado de deuda pendiente si hay hipoteca viva.
• Certificado de la comunidad de estar al corriente de pagos, firmado por el administrador.
• Última cuota del IBI pagada.
• Cédula de habitabilidad cuando la operación lo requiera.

Nuestro consejo: reúne el bloque "antes de publicar" el mismo día que decides vender. Es lo único que puedes adelantar sin depender de nadie.

Si algo de esta lista te falta, lo pedimos nosotros por ti como parte del encargo de venta.