Precios, tipo de vivienda y perfil de comprador en las zonas con más movimiento de la ciudad, con datos de las operaciones que cerramos este año.
Oviedo no funciona como un único mercado. Entre el centro y las zonas de expansión hay diferencias de precio por metro que superan el 40%, y cada zona atrae a un comprador distinto.
El centro y el Antiguo
Edificios de los años sesenta y setenta, superficies generosas y comunidades pequeñas. Es la zona con menos oferta y la que más rápido se mueve: una vivienda bien presentada rara vez pasa de dos meses en el mercado.
- Perfil de comprador: segunda vivienda, reposición, familias que ya vivían en el barrio.
- A vigilar: ascensor, estado de la fachada y derramas aprobadas.
La Corredoria
La zona con más obra reciente y la puerta de entrada para el comprador joven. Superficies más ajustadas, garaje habitual y comunidades con más servicios.
- Perfil de comprador: primera vivienda, entre 30 y 40 años.
- A vigilar: cuota de comunidad y plaza de garaje incluida o no en el precio.
Ventanielles y Otero
Precio por metro más contenido y stock que necesita actualización. Interesante para quien compra con reforma prevista y quiere quedarse cerca del centro.
Las viviendas para reformar se venden bien cuando el anuncio dice claramente que hay que reformarlas. Las que lo esconden se quedan encalladas.
Qué pedir siempre antes de firmar
- Nota simple actualizada.
- Certificado de eficiencia energética.
- Actas de las dos últimas juntas de propietarios.
- Justificante de estar al corriente en la comunidad.
Con esos cuatro documentos sobre la mesa, la mayoría de las sorpresas desaparecen antes de la señal.
