Una decisión que depende menos del mercado y más de tres números concretos. Cómo calcularlos antes de decidir.
Es la consulta más repetida en nuestra oficina, y casi siempre llega con la casa ya vacía y varios hermanos con opiniones distintas. La decisión se puede reducir a tres números.
1. La rentabilidad neta real
No la bruta. Al alquiler anual réstale IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y un mes de vacío por año. Lo que queda, dividido entre el valor de mercado de la vivienda, es tu rentabilidad real. En Asturias suele quedar entre el 3% y el 5% neto.
2. La inversión previa
Una vivienda heredada rara vez está lista para alquilar. Suma lo que cuesta dejarla en condiciones y decide si ese dinero está disponible sin financiación.
3. El coste del acuerdo
Si sois varios propietarios, mantener la vivienda significa mantener también la toma de decisiones compartida durante años. Vender cierra ese capítulo.
Cuándo tiene sentido cada opción
Alquilar encaja cuando la vivienda está en zona con demanda estable, no necesita obra grande y hay una sola persona que gestione.
Vender encaja cuando hay varios herederos, cuando la reforma se come la rentabilidad de varios años o cuando el dinero tiene un destino concreto.
No hay una respuesta correcta de mercado. Hay una respuesta correcta para tu situación, y casi siempre se ve clara en cuanto los tres números están sobre la mesa.
Preparamos ese cálculo sin compromiso: solo necesitamos la dirección y el estado aproximado de la vivienda.
