Peñamellera Alta, Asturias Casa con licencia vacacional en Peñamellera, Asturias
Casa rural reformada con licencia turística y cuadra anexa | Oriente de Asturias
En una pequeña localidad del oriente de Asturias, entre los Picos de Europa y la costa cantábrica, vendemos esta casa tradicional reformada en 2018, con licencia de Vivienda Vacacional (VV) en vigor y actividad turística actualmente en funcionamiento.
La propiedad comprende la vivienda principal y una antigua cuadra adyacente pendiente de rehabilitación, con una superficie conjunta de aproximadamente 233 m².
La casa dispone de tres dormitorios, tres baños —uno de ellos aseo—, cocina, salón-comedor y una segunda zona de estar bajo cubierta. Se vende con buena parte del mobiliario y cuenta con calefacción mediante una caldera renovada en 2022.
Es una propiedad que permite plantear dos usos diferentes: continuar con el alojamiento turístico que ya funciona o utilizarla como vivienda particular, manteniendo la posibilidad de recuperar la construcción anexa en el futuro.
Una casa reformada y distribuida en tres plantas
La vivienda conserva la distribución vertical propia de muchas casas tradicionales de los pueblos asturianos, con tres plantas y espacios diferenciados.
En la planta baja encontramos una cocina amplia y equipada, salón-comedor, aseo y una despensa situada bajo la escalera. Un pasillo distribuidor comunica las distintas estancias.
La primera planta cuenta con dos dormitorios, un baño y un distribuidor de buenas dimensiones.
En la planta bajo cubierta se encuentra el tercer dormitorio, que dispone de su propio baño, además de una sala de estar independiente y espacio de almacenamiento.
Esta distribución permite separar las zonas comunes de las habitaciones y disponer de un espacio adicional en la última planta, algo práctico tanto para una familia como para quienes utilizan la casa como alojamiento vacacional.
Reforma, instalaciones y documentación
La propiedad fue reformada en 2018 y posteriormente se renovó la caldera de calefacción en 2022.
Según la información facilitada, dispone de documentación en regla y Catastro actualizado.
Cuenta además con licencia de Vivienda Vacacional (VV) en vigor, un aspecto importante para quien esté valorando la compra con intención de continuar la actividad turística.
La casa se transmite con gran parte de su mobiliario, por lo que el comprador podrá aprovechar buena parte del equipamiento existente.
Una cuadra anexa con posibilidades de rehabilitación
Junto a la vivienda principal se incluye una antigua cuadra pendiente de reforma.
Esta construcción forma parte de los aproximadamente 233 m² del conjunto y añade una posibilidad de intervención futura sin necesidad de modificar la distribución actual de la vivienda.
Su recuperación podría permitir ampliar los espacios disponibles o estudiar otros usos, dependiendo de las características de la edificación y de lo que autorice la normativa urbanística aplicable.
Es importante diferenciar ambas partes de la propiedad: la casa principal está reformada y en uso, mientras que la cuadra necesita rehabilitación.
Espacios exteriores y aparcamiento
La propiedad no dispone de terreno privado, una circunstancia que conviene tener en cuenta al valorar la compra.
Frente a la vivienda existe un patio compartido y hay posibilidad de aparcamiento junto a la entrada.
El entorno inmediato es el de un pequeño pueblo de montaña, con caminos, vegetación, cursos de agua y paisaje rural alrededor.
Para quien busque una casa en el oriente asturiano sin tener que mantener una finca o un jardín de grandes dimensiones, esta configuración puede resultar práctica.
Una vivienda vacacional que ya está funcionando
Uno de los principales valores de esta propiedad es que la actividad turística no parte de cero.
La casa dispone de licencia VV en vigor, se encuentra actualmente destinada al alojamiento turístico y cuenta con clientes habituales.
Las opiniones recibidas destacan especialmente la limpieza, la comodidad, la amplitud de la vivienda y la tranquilidad del pueblo.
Estos antecedentes permiten al comprador interesado en continuar con la actividad conocer un alojamiento que ya ha recibido huéspedes y tiene experiencia de funcionamiento.
Naturalmente, la rentabilidad del negocio deberá analizarse a partir de los datos reales de reservas, ocupación, ingresos y gastos, así como de las condiciones administrativas para continuar la actividad tras la compraventa.
Pero también puede adquirirse exclusivamente como vivienda particular, sin necesidad de mantener el uso turístico.
Entre los Picos de Europa y la costa
La casa se encuentra en el oriente de Asturias, en una zona donde las distancias permiten moverse entre la montaña y el Cantábrico sin grandes desplazamientos.
Cabrales y los accesos a los Picos de Europa se encuentran aproximadamente a 20 minutos, mientras que Panes, uno de los principales núcleos de servicios de esta parte del oriente asturiano, queda también a unos 20 minutos.
En Panes encontramos supermercados, pequeño comercio, hostelería y otros servicios necesarios para el día a día.
Hacia el norte, Unquera y la conexión con la Autovía del Cantábrico (A-8) están aproximadamente a media hora.
La playa de La Franca se encuentra a unos 30 minutos y Llanes a menos de una hora, lo que permite acceder a buena parte de la costa oriental asturiana.
Cabrales, Peñamellera y los Picos de Europa
El entorno ofrece numerosos recorridos por pequeños pueblos, ríos y paisajes de montaña.
Desde esta zona se puede acceder hacia Cabrales, el Desfiladero de la Hermida, Bulnes y diferentes sectores de los Picos de Europa, con posibilidades para caminar, practicar actividades de montaña o simplemente conocer los pueblos del interior.
Es un territorio donde el turismo no depende exclusivamente de los meses de playa. La montaña, el senderismo, la gastronomía y las escapadas rurales forman parte de la actividad durante diferentes épocas del año.
Cangas de Onís queda aproximadamente a una hora, mientras que Oviedo, Gijón y Avilés se encuentran alrededor de hora y media, dependiendo del recorrido. Santander queda a una distancia algo menor.
Esta posición permite utilizar la casa como base para conocer el oriente asturiano, pero también resulta interesante para quienes prefieran vivir en un pueblo pequeño y desplazarse a los principales núcleos de servicios cuando lo necesiten.
Características principales
Ubicación: oriente de Asturias.
Tipo de propiedad: casa rural tradicional con cuadra anexa.
Superficie conjunta: aproximadamente 233 m².
Plantas de la vivienda: 3.
Dormitorios: 3.
Baños: 2 baños completos y 1 aseo.
Cocina: amplia y equipada.
Salón-comedor: sí.
Segunda sala de estar: bajo cubierta.
Despensa: sí.
Reforma de la vivienda: 2018.
Caldera: renovada en 2022.
Mobiliario: se incluye gran parte.
Cuadra anexa: pendiente de rehabilitación.
Terreno privado: no.
Patio: compartido.
Aparcamiento: posibilidad junto a la vivienda.
Licencia turística: Vivienda Vacacional (VV) en vigor.
Actividad turística: en funcionamiento, con clientes habituales.
Catastro: actualizado, según información facilitada.
Cabrales y Picos de Europa: aproximadamente 20 minutos.
Panes: aproximadamente 20 minutos.
Playa de La Franca: aproximadamente 30 minutos.
Llanes: menos de una hora.
La principal diferencia de esta propiedad frente a otras casas rurales está en que la vivienda ya está reformada y cuenta con una actividad turística en marcha, mientras que la cuadra anexa permite estudiar una futura rehabilitación.
Se puede comprar para vivir en ella, utilizarla como segunda residencia o continuar con el alojamiento vacacional, en un pueblo tranquilo y con acceso tanto a los Picos de Europa como a la costa oriental de Asturias.
215.000€
